L'audit énergétique obligatoire : un levier pour optimiser la performance de votre bien immobilier

À partir du 1er avril 2023, tout propriétaire souhaitant vendre un bien immobilier classé F ou G au diagnostic de performance énergétique (DPE) devra fournir un audit énergétique. Ce document crucial permet de dresser un état des lieux de la performance énergétique du logement et propose des travaux visant à améliorer son classement. Bien que ces travaux ne soient pas obligatoires pour conclure la vente, ils offrent à l'acquéreur une vision claire des améliorations à envisager, soit en une seule fois, soit par étapes successives.

Depuis 2006, le DPE est un incontournable pour toute mise en vente ou en location. Il évalue la consommation énergétique et les émissions de gaz à effet de serre du logement, le classant de A à G. Les biens classés F ou G, souvent appelés "passoires thermiques", sont désormais concernés par cette nouvelle obligation d’audit.

Pourquoi un audit énergétique est-il important ?

L’audit énergétique apporte une valeur ajoutée essentielle dans le processus de vente d’un bien immobilier à faible performance énergétique. Il permet à l’acquéreur de comprendre les marges d’amélioration du logement et d'intégrer les travaux de rénovation dans son projet d'achat. Cette transparence garantit une meilleure anticipation des coûts et des efforts nécessaires pour améliorer la performance énergétique du bien.

Quelles sont les étapes et les échéances de l'audit énergétique ?

- À partir du 1er avril 2023, il est obligatoire pour les biens classés F ou G.
- En 2025, les habitations classées E seront également concernées.
- En 2034, les logements classés D devront à leur tour être soumis à l'audit énergétique.

Que contient l’audit énergétique ?

L’audit énergétique va bien au-delà du simple diagnostic. Il propose des solutions concrètes pour améliorer la performance énergétique du logement et présente deux scénarios de travaux : un en plusieurs étapes et un autre en une seule fois. L'objectif est de faire passer les biens classés F ou G à la classe C, voire B pour les biens classés E ou D.

Cet audit comprend notamment :

• Un état des lieux détaillé du bien, incluant les caractéristiques thermiques, les équipements de chauffage, d'eau chaude et de ventilation.
• Une estimation de la performance énergétique actuelle, basée sur le DPE.
• Des scénarios de travaux avec une estimation des économies d’énergie réalisables.
• Une évaluation des coûts des travaux et des économies potentielles sur les factures énergétiques.
• Des informations sur les aides financières mobilisables pour la réalisation des travaux.

Un outil indispensable pour les acheteurs et les vendeurs

L’audit énergétique, remis dès la première visite du bien, permet d’anticiper les dépenses liées aux travaux de rénovation. Bien qu’il ne rende pas ces travaux obligatoires, il encourage une approche proactive de la rénovation énergétique. Pour les acheteurs, c'est un atout précieux qui leur permet d’intégrer ces travaux dans leur projet global d’acquisition.